乐兵：分析趋势及开发商开发成本

乐总的开场白很会激起现场购房者的气氛。一句简单的“大家下午好！”就将大家的昏昏欲睡消除。他从三个方面来评述标致浪漫满屋，有点悬念的选择。

1、目前南城版块的发展趋势。省府南迁，为南城的发展奠定一个能量强劲的核心，而生态新城的准确定位，更为南城锻造了一个阔大的平台。“未来3至5年，将有近20万人陆续迁入南城生活、工作。”并且，为推进长株潭“两型社会”建设，加快三市融城步伐，实现三市交通对接，省政府将芙蓉大道、红易大道列为2008一2009年度交通重点工程，并决定于今年9月1日起，长株潭三市同时开工建设。　标志·浪漫满屋位于长株潭三市融城的核心区域，紧邻规划中的芙蓉南路城市轻轨出口，升值潜力和发展前景巨大。
2、08年的房价到底会不会下跌？个人认为不会下跌。理由有三：一是未来城市人口增多，南城将有700万“农民”变“市民”，住宅是个很大需求；二是目前土地成本增多，各项成本如水泥在涨、钢材在涨、人工成本在涨，几乎所有与建房有关的基础建材都在涨。现在的长沙房价只是处于一个短期波动的过程，总体来说，趋势向上。
3、开发商成本核算及参考的砍价区间价格。通过对标志开发商的地价、前期工程费、主体工程、主题安装、营销费用等13项的成本合计，我们得出，标志·浪漫满屋的成本价格为3558元每平，加上开发商的一个合理利润空间10%---15%后，价格为3950元每平，并且根据楼层不同价格不同，楼层越往上走，价格呈上升趋势。因此，建议购房者理性考虑。

营销总监朱总释疑：我是站在购房者角度去说

1. 浪漫满屋处于天心区木莲冲路与新姚路交汇处，东距芙蓉南路约200米，南临新省府。周边配套完善，交通四通八达。可以说是身处闹市，却能享受一份宁静。
2. 中庸的户型设计，从每一户对面望去，看不到任何的视线干扰。2房87三房135，充分考虑到不同人群的居家需求。
3. 品质：浙商的开发品质有口皆碑，由中国建筑50强企业——浙江中成建工承建，在长沙的住宅项目中率先采用最先进的施工技术与工艺。

施工方释疑：开创长沙毛坯房的最高交房标准。

1. 开创长沙毛坯房的最高交房标准。我们几项新工艺的引入，可以说在长沙都是不多见的。
2. 电梯：蒂森克虏伯电梯，品牌电梯，世界排名前三。像美国白宫和一些知名建筑都是采用这个品牌。蒂森克虏伯电梯的造价是普通电梯的两倍以上。
3. 园林：园林公司曾做过长沙五一绿化广场，实力可见一斑。
4. 精装修地下车库

总之：开发商是不惜成本的投入　[我要评论]

购房者提问：斤斤计较，却是为了自己。

标志浪漫满屋附近有哪些中小学？
答：明德中学，设立初中部和高中部；新姚小学，红卫小学。并且对面楼盘童话里还有童话里幼儿园。附近大学林立，人文环境非常好。

对比童话里的价格，有何解释？
答：前段时间童话里推出5楼以下40套房源，价格3558. 目前活动停止。并且，浪漫满屋是年底12月31日交房，而童话里工地还是一片黄土。交房势必延迟到明年年底。

浪漫满屋的容积率是多少？防盗门的安装？物业管理费？分摊多大？绿化面积是？
答：容积率3.9左右。盼盼防盗门。物业管理费1.2——1.6，已经报物价局审批。分摊率19%，不影响居住。绿化率43%，给业主一个良好的生活环境。

目前交通状况如何？
答：目前公交线路，105路和140路公交车。随着南城片区的发展，业主出行非常方便。

买房怎么落户？小区的供电是公变还是专变？
答：购房60平即可入户，在新开铺派出所落实。小区公变。