太阳才露了两天脸, 2007年1月13日,天空又开始下起毛毛细雨,刘眼镜约上几位业内专家朋友,继续踏上了看房之旅。

本期，刘眼镜将带你去逛位于长沙麓谷高科技园中心的标志·麓谷坐标。一直以来,标志·麓谷坐标项目受到众多消费者的热烈关注,长沙各大房地产网站堆满了业内专家以及消费者的各种评论.

在业内一直流传着这么一句话:”地段、品质决定价格与销售”,而这句话却未能在标志·麓谷坐标身上体现,高品质、高价格却没有引来星城消费者的追捧. 标志·麓谷坐标的销售也并没有开发商预想中的那么火爆,其中究竟存在着一个怎样的问题,随着刘眼镜看房的脚步,这一切谜团即将解开.

环境稀缺，地段较偏

从四方坪出发，坐132路公交车，在银盆岭再转118路公交车，大约一小时左右，到达了标志·麓谷坐标所在地湖南长沙麓谷高科技园中心，下车往左边的一条路拐进去，大约10分钟路程便到了标志·麓谷坐标的售楼部，同行的摄影记者感叹：环境确实很不错，空气也很新鲜，但要找到这个地方却也很不容易。

刘眼镜发现，标志·麓谷坐标项目正对面是一个人工湖，细雨打着湖面，荡起一圈圈的涟漪，斜对面是环境优美的麓谷生态公园，迎面而来的是凉凉的清风，让人凭添几分惬意。

一房地产业内人士表示，由于政府给了这个区域大力的支持，该区域的规划建设都有了很大的起色，目前的话，确实是比较偏，所以这个区域很适宜居家，但是对于上班族以及投资者来说，却不是很理想。

同时，刘眼镜发现，麓谷这边的空气和环境同样也非常好。麓谷依山就势建设立体园林，园区绿化率达40％，植被覆盖率达60％，是个天然氧吧。尤其是园区花费2亿人民币打造的15万平方米的麓谷生态公园和麓谷生态湖，可谓湖光山色，相映成趣，吸引了众多游人和婚纱摄影者。。

但目前存在的一个最大问题，就是交通不是很便利，到公交车站要走上10几分钟路程，对于上班族来说，确实比较麻烦。

长沙市场罕有的国际精品

“上千品种，全部是国际精品，很多品牌是长沙市场上没有的。”售楼部一销售人员告诉刘眼镜。

据刘眼镜了解，标志·麓谷坐标由商业区、商务区和公寓区组成，西部为一栋16层的写字楼与旁边的公寓楼之间形成一个办公入口广场，远处的小山包成为入口的自然对景。三栋12层公寓楼相互错落，与道路和办公楼形成一个人们休闲、交流的城市开放空间，丰富了城市道路的景观视觉。

广场主入口设置在东侧，充分尊重传统文脉的回溯和现代建筑功能美学理念的重组，提倡开放、通透的空间，明亮充足的阳光，精简现代的细部，强调形式服务于功能，形成一个纯粹的商务休闲生活空间。建筑布置有序，高低错落，内外相连，收放自如，围合但不失开敞，真正地全方位引入地块周围的自然景观。在总体视觉效果上，建筑整体通透，主楼均整体落地，给人以简洁、超现代的感受，建筑在不变中求变化，稳重中又不失活泼。
据刘眼镜了解，标志·麓谷坐标不仅在设计上采用最前沿的理念，在用材上更求精致，美国摩恩、德国蒂森克虏伯、LG等均为标志的品牌建材供应商。值得称道的是，标志房产斥巨资将地下水通过净化后直接输入到每一个单元，实现了办公楼与公寓“打开水龙头就能喝”的梦想。

另外，标志·麓谷坐标的精装修房也是做得格外别致，据工作人员介绍，装修方案与风格可以供客户选择，并赠送全套宜家家具，甚至牙膏、毛巾都为你准备好了，如此细节准备，堪称奇迹。

价格偏贵，销售低迷

在刘眼镜去标志·麓谷坐标看房之前，就听到很多消费者在谈论该项目的房价，消费者普遍认为其价格与同区域的楼盘相比，要贵很多。

售楼部一贺姓销售员告诉刘眼镜，目前标志·麓谷坐标的精装房的均价卖到了4700元/平方米，毛坯房的价格也卖到了3600元/平方米。

与同区域的麓谷?加州阳光和湘麓国际相比，标志·麓谷坐标无论从品质还是品位上来说，明显要比两个楼盘高出一个档次。但从价格上而言，据了解，湘麓国际的毛坯房却只有2600元~2900元的均价，而麓谷?加州阳光的均价也只有2700元/平方米。

对于标志·麓谷坐标的价格，很多消费者表示难以接受，有一李姓消费者表示，虽然该楼盘的品质很好，但这么高的价格，工薪阶层的消费者还是难以承受，开发一个楼盘就是给消费者住的，希望开发商能够根据大多数消费者的消费情况去建造楼盘。

同时，也有业内人士认为，作为一个品质的引领者，标志·麓谷坐标的价格应该来说是可以接受的。　
平时，刘眼镜在跟一些业内朋友讲到标志·麓谷坐标的成本时，朋友的反应是：“标志疯了，按你们的成本算，别人可以开发两个同等规模的项目”。而标志·麓谷坐标的开发商却一再强调，责任是我们赢得信赖的基础，我们项目处在12万平方米麓谷公园中，具有城市的绝版景观优势，这么一个绝版地块，不开发出精品就是对这个区域、这座城市的亵渎。因此，每一个环节，我们都精益求精。我们希望推出的是能够留存很多年的城市建筑精品。

对于目前的销售情况，贺姓销售员很坦然的告诉记者，目前不是很好，但是我们并不担心，这个价格相对与这个品质，销售完全没有问题，只是要得到消费者的认同还需要一段时间。我们这个项目放在一个好的地段，绝对会卖的更高。